Bina tamamlama sigortası konut ve kentsel dönüşüm projelerinde mağduriyetleri engelliyor

TSB’den bina tamamlama sigortasına ait alınan bilgiye nazaran, BTS sigortalılara, dala ve Türkiye’ye kıymetli katkı sunuyor. Bilhassa ön ödemeli konut projelerinde ve kentsel dönüşüm projelerinde tüketicilere güçlü bir teminat sağlayan bina tamamlama sigortası, inşaat firmalarının yahut müteahhitlerin iflas üzere öngörülemeyen durumlar nedeniyle projeyi tamamlayamaması halinde hak sahiplerini muhtemel mali kayıplara karşı koruyor. Bu sayede, yatırım sahiplerine ya projenin tamamlanması ya da kayıpların tazmin edilmesi istikametinde teminat sağlanarak, projeye duyulan itimadı artırıyor.

BTS ile temelde iki teminat sunuluyor. Sigorta şirketi projeyi tamamlamakla ya da ziyanları tazmin etmekle yükümlü oluyor. Böylelikle hak sahipleri mağdur olmuyor. Tıpkı vakitte dal genelinde kalite ve itimat standartlarını yükselten bir kontrol düzeneği oluşuyor.

Neredeyse tüm ülkenin zelzele bölgesi içinde yer aldığı ve Marmara Bölgesi’nde beklenen zelzele göz önünde bulundurulduğunda, inançlı binalara erişim sağlayan kentsel dönüşüm projeleri ve bina tamamlama sigortası büyük ehemmiyet taşıyor.

Bina tamamlama sigortası yalnızca risk idaresine katkıda bulunmakla kalmıyor, tıpkı vakitte sigorta şirketlerinin satıcı/müteahhit üzerinde gerçekleştirdiği risk değerlendirmesi sayesinde projeye idari, teknik ve finansal risk kontrolü de sağlıyor.

Bu kontrolle birlikte sigorta, inşaat dalında ikincil bir denetim sistemi rolünü üstlenerek projelerin güvenilirliğini artırıyor. Böylelikle, sigortanın risk idare işlevi devreye giriyor ve kesimde muteber bir risk azaltma kaynağı olarak konumlanıyor.

Sektörü ekonomik dalgalanmalara karşı güçlendiriyor

BTS, tıpkı vakitte bölümü ekonomik dalgalanmalara karşı güçlendirirken, kentsel dönüşüm projelerine yönelik artan talep doğrultusunda sigorta şirketlerine eser yelpazesini genişletme fırsatı sunuyor. Bu bağlamda, bölümün finansal sigortalar alanında büyümesine katkı sağlarken, ülke iktisadına dolaylı yoldan istikrar getiriyor.

Müteahhidin bina tamamlama sigortasını yaptırması, hem kendi finansal güvenilirliğini gösteriyor hem de hak sahipleri açısından süreçte büyük bir itimat oluşturuyor. Muahedeler daha süratli ve şeffaf ilerliyor.

Arsa sahipleri, müteahhidin temerrüde düşmesi riskine karşı direkt kendi isimlerine bina tamamlama sigortası yaptırabiliyor. Bu, hak sahiplerinin inisiyatifini artırıyor ve projelere bağımsız bir garanti sağlıyor.

Sigortanın kapsamı tüm inşaat projelerini kapsayacak biçimde genişletildi

TSB, bina tamamlama sigortasının tanıtımı ve farkındalık yaratma çalışmaları kapsamında faal bir rol üstleniyor. Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde artan kentsel dönüşüm talebine karşılık olarak, yasal düzenleme süreçleri hızlandırılırken, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) işbirliğinde güncellenen genel kurallar Temmuz 2024’te yayımlandı.

Bu güncellemeyle bina tamamlama sigortasının kapsamı, ön ödemeli konut satış kontratlarının yanı sıra kentsel dönüşüm projeleri de dahil olmak üzere tüm inşaat projelerini kapsayacak biçimde genişletildi.

Bu kapsamda, tüketiciler üzere arsa sahipleri de konutlarını dönüştürmek için anlaştıkları müteahhitlerden bu sigortayı talep edebiliyor. Yapılan değişikliklerle daha fazla kentsel dönüşüm projesinin BTS kapsamına alınması ve stabil olan konut satışlarının canlanmasıyla orta ve uzun vadede kelam konusu sigorta penetrasyonunun artması bekleniyor.

Bina tamamlama sigortasının artırılması için yapılması gerekenler

Bina tamamlama sigortasının artırılması için BTS’nin kesinlikle talep edilmesi, finans kuruluşlarının proje finansman kuralı olarak bu sigortanın yaptırılmasını istemesi üzere adımların atılabileceği öneriliyor. Bununla birlikte kat maliklerine yahut yüklenici firmalara, sigortasız projelere başlamaları durumunda ruhsat iptali üzere idari yaptırımlar getirilmesi de ilgiyi artırabiliyor.

Sigorta şirketlerinin, kentsel dönüşüm özelinde daha esnek, daha pratik ve projeye nazaran uyarlanabilir bina tamamlama sigortası eserleri geliştirmesi ve bu esere daha fazla odaklanması gerekiyor. Küçük projeler için “hızlı onaylı” modeller yahut büyük projeler için “süreç teminatlı” eserler sunulabileceği öneriliyor.

“Vatandaşların riskini minimuma indiriyor”

Türkiye Sigorta Birliği Lideri Uğur Gülen, AA muhabirine yaptığı açıklamada, bina tamamlama sigortalarının tahminen de son devirlerde sigorta dalının sunduğu en kıymetli eserlerden bir tanesi olduğunu söyledi.

BTS’nin inşaat sürecinin yarım kalması riskine karşı vatandaşları koruduğunun altını çizen Gülen, şu değerlendirmelerde bulundu: “Bir müteahhidin iflası durumunda sigorta şirketi ya projeyi tamamlıyor ya da ziyanları ödüyor. Son mevzuat değişikliğiyle birlikte BTS’nin kapsamı genişletilerek ön ödemeli konut satış kontratlarına ek olarak kentsel dönüşüm projeleri de dahil olmak üzere tüm inşaat projeleri kapsama alınmıştır. Böylelikle tüketicilerin yanı sıra artık arsa sahipleri de konutlarını dönüştürmek için anlaşacakları müteahhitlerinden bu sigortayı talep edebilmektedir. Bina tamamlama sigortası vatandaşların risklerini minimuma indiren ve kentsel dönüşüm projelerine olan inancı artıran çok kıymetli bir garanti.”