Duygu Erdoğan / İstanbul – Türkiye, gayrimenkul teknolojileri için gelişmeye açık bir pazar. Yapay zekâ ve otomasyon, inşaat süreçlerini optimize ettiği üzere yapı güvenliğini sağlayacak sistemleri de koordine edebiliyor. Proptech uygulamaları geleceğin gayrimenkul bölümünü şekillendirecek bir kurguya şimdiden başladı bile. Özellikle bilgi odaklı tahlillerin epey eksik kaldığı gayrimenkul kesiminin, yeni teknolojiler ile tam inanç sağlayan duruma geçebileceği öngörülüyor.
Gayrimenkul teknolojileri alanında erken etaptaki teşebbüslere finansal dayanak sağlayan Grifon Capital Yönetim Kurulu Lideri Tuğra Gönden, “Bugün 280 trilyon dolarlık büyüklüğüyle dünyanın en büyük varlık sınıfı olan gayrimenkul dalı ne yazık ki teknolojileri benimseme noktasında geride kalıyor. Bilhassa yapay zekâ, block zincir, otomasyon ve gelişmiş data tahlilleri ile bu verimsizlik ortadan kaldırılabilir. Tam da bu noktada proptech, kullanılmayan ya da az kullanılan gayrimenkullerden meyyit sermayeyi açığa çıkararak onları daha şeffaf ve daha likit bir varlık sınıfı haline getirme potansiyeline sahip. Yıllık 10 trilyon doları aşan küresel gayrimenkul süreç hacmi bu mevzudaki büyük ekonomik fırsatı gözler önüne sererken, dünyada proptech bölümüne yapılan yıllık 20 milyar dolarlık proptech yatırımı ekosistemin büyüklüğü hakkında fikir veriyor” dedi.
Pazarlamada ‘sanal’ atak
Türkiye’de ekosistemin şimdi erken evrelerinde olduğunu anlatan Gönden, yanı sıra sanal gerçeklikle sağlanan emlak faaliyetlerinin yaygın hale geldiğini söyledi. Tuğra Gönden, “Türkiye, güçlü bir gayrimenkul geliştirme pazarı ve dinamik bir plan dışı satış piyasası ile dikkat çekiyor. Sanal satış ofislerinden dijital pazarlama süitlerine ve sanal casuslara kadar çeşitli tahliller var. Bu sanal satış casusları yalnızca sanal sahneleme yahut seyahatler sunmakla kalmıyor, birebir vakitte yapay zekâ destekli casuslar vasıtasıyla potansiyel müşteri nitelendirme ve potansiyel müşteri oluşturma süreçleri de gerçekleştiriyor Bilhassa emlak pazarlamasında sanal gerçeklik tahlilleri yaygın olarak kullanılıyor. Genel olarak Türkiye’deki proptech teşebbüsleri, pazarın derinliğini telafi etmek için daha geniş dikeylerde faaliyet gösteriyor. Tahliller çoklukla AI, VR yahut gibisi ögeleri içerse de gerçek tahlil diğer bir alana yönelik olsa bile bu teknolojiler entegre ediliyor. Ayrıyeten, dünya genelinde Türk kurucuları olan teşebbüslerin sayısı artıyor” diye konuştu.
‘Konut maliyetini azaltabilir’
Yeni teknolojilerin farklı alanlarda taraflar için yararlarını anlatan Gönden, şu örnekleri verdi:
“Akıllı tapu sicil sistemleri, blok zinciri teknolojisinin sunduğu güvenlik ve şeffaflıktan yararlanarak mülkiyet ve kayıt süreçlerini ihtilal niteliğinde değiştirme potansiyeline sahip.. Blok zinciri, küçük yatırımcılar için giriş kolaylığı sağlayarak piyasa likiditesini artıran fraksiyonel mülkiyete imkan tanır. Bu sistem, mülkiyet haklarının takibinde şeffaflık ve güvenliği artırarak uyuşmazlıkları ve dolandırıcılığı önlerken akıllı mukaveleler daha süratli ve uygun maliyetli süreçler yapılmasını sağlar.
Yeni teknolojiler, konut üretim maliyetlerini azaltma konusunda değerli fırsatlar sunuyor. Yapay zekâ ve otomasyon, inşaat süreçlerini optimize edebilir, insan yanılgılarını minimize edebilir ve projelerin vaktinde ve bütçe dahilinde tamamlanmasını sağlayabilir. Modüler yapı sistemleri, yapı materyallerinin süratli ve uygun maliyetli bir biçimde üretilmesine imkan tanır. Ayrıyeten, artırılmış ve sanal gerçeklik teknolojileri, tasarım ve planlama etaplarında daha hakikat ve verimli kararlar alınmasını sağlar.”
