Beykoz, Şile, Çatalca’da bu bölgelere dikkat: 5 milyon kişi tapusunu alacak! 5 soru 5 cevap!

Milliyet.com.tr/ÖZEL Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, geçtiğimiz gün 2B topraklarla ilgili muştuyu duyurdu. Bakan Kurum, “İmar planı noktasında 2B alanların tescili noktasında vatandaşımızın bekleyen imar haklarını meselelerini daima birlikte aşacağız. 5 milyon vatandaşımızın heyecanla beklediği bir adım atıyoruz. 5 milyon vatandaş tapularına kavuşacak. Tapu teşkilatımızla; kayıt altına alınmamış tek bir metrekare 2B alanı bırakmayacağız. Orman vasfını yitirmiş tüm alanlarda tespit çalışmalarını bu yıl sonuna kadar tamamlayacağız. Bu alanların kullanıcılarını hızla tespit edecek ve yıllardır tapu bekleyen vatandaşlarımıza tapularını kazandıracağız” sözlerini kullandı.

2B YERLER NE DEMEK?

Peki 2B toprakları neler? 2B yeri olanlar ne yapmalı, imar müsaadesi verilecek mi? Tapularını aldıklarında fiyatlar artar mı? 2B topraklarına ait tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “2B arazi kavramı orman vasfını yitirmiş ve tekrar orman olma ihtimali olmayan topraklar demek. Bu bilhassa Orman Kanunu’nun 2’nci Maddesi’ndeki B bendindeki sözden ötürü 2B diye isimlendiriliyor.

Bunların tarım emeliyle kullanılması daha verimli olan yerler, hayvancılık ile kullanılması daha verimli olan yerler 2B olarak isimlendiriliyor diyebiliriz.

2B YERLERİ HANGİ BÖLGELERDE VAR?

Yıllardır vatandaşların bu cins yerlere yaptığı kullanımlar var. Gerek hayvancılık gerek tarım aracılığı ile Hazine’ye ilişkin bu yerleri kullananlar var. Kullanılan yerlerin bir kısmı kadastroları yapılmış ve kira bedeli ödenerek yapılan yerlerken, bir kısmı hiçbir biçimde kadastro görmemiş yerler de diyebiliriz.

Bakan Kurum da yaptığı açıklamada 2B alanlarının mülkiyetlerinin verilmesiyle ilgili bir tespit yapılacağını belirtti. Orman vasfını yitirmiş tüm alanların tespitlerini tamamlamayı ve oraları kullanan bireylere bu yerlerin satılmasıyla ilgili durumdan bahsetti.

2B toprakları aslında birçok yerde var. Yüklü olarak çeşitli kentlerimizde daha fazla olsa da İstanbul’da da Yalova’da da her yerde var. Orman olan her yerde 2B yeri olma ihtimali kelam konusu.

İŞTE İSTANBUL’DA 2B YERİ OLAN YERLER!

İllere nazaran orman vasfındaki yerlerin durumu fark ediyor. Güney vilayetlerinde gelende turizm gayesiyle bedellendirilen çeşitli 2B toprakları var. Antalya, Muğla, Mersin’de var. İstanbul’da kırsal ilçelerde çok var. Beykoz, Şile, Çatalca’da çok sayıda var.

Bursa’da, Balıkesir’in kıyı bölgelerinde değerli ölçüde 2B yerleri var. Evvelden buralar orman niteliği taşıyan yerlerdi vakitle kullanım emelleri değişti. Hayvancılık, yerleşim emelleriyle kullanılmış yerler diyebiliriz.

‘DAHA EVVEL ÇALIŞMALAR, MÜRACAATLAR YAPILMIŞTI’

Daha evvel bununla ilgili çalışmalar yapılmış, müracaatlar alınmıştı. Kiralamalar, kiralama, kira mühleti sonunda satın alma imkanı getirilmişti. Belirli bir müddet kullanan bireylere bu haklar getirilmişti. 2B kapsamında bu tıp yerler yapılabiliyor. Bu zati bir kanunla gelmişti. Hazine’ye ilişkin taşınmaz malların kıymetlendirilmesi ve katma bedel vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun çerçevesinde yapıldı. 2B ve tarım topraklarının hak sahiplerine satışına ait düzenleme yapılmıştı. Bu noktada çok ağır bir formda bireylere bu yerler satıldı.

‘HEDEF TAŞINMAZLARIN İKTİSADA KATKISI’

Bu ödemelerde kimi kolaylıklar sağlanmıştı. Peşin ödemelerde yüzde 20 indirim, yüzde 25 peşin, iki yıl boyunca 8 taksit üzere avantajlar da sağlanmıştı. Aslında taşınmazların iktisada katkısı hedeflenen bir durum.

‘ŞİMDİYE KADAR 1 MİLYONUN ÜZERİNDE VATANDAŞ TAPUSUNU ALDI’

Şimdiye kadar 1 milyonun üzerinde vatandaş tapusunu aldı. Onlara da çeşitli haklar getirilmiş oldu. Gaye bu yerlerin iktisada kazandırılmasıdır.

2B YERLERİNE İMAR VERİLECEK Mİ?

Bu yerlerin hepsi imara giren, girebilecek yerler değil. Birçoğu tarım yeri vasfında olan yerler. Üzerinde kimi yapı kayıt dokümanlarıyla imar alanına girerek yapı da yapılabilir. Üzerinde yapı yapılamayacağına dair bir kayıt yoksa yapı yapılması mümkün. Bu yerlerin durumu tespit ediliyor. Arazinin kullanım vasfı buna nazaran belirlenmiş oluyor.

2B TOPRAKLARDA FİYATLAR NASIL BELİRLENİYOR?

Fiyatlar aslında kurul tarafından belirleniyor. Valilikler ve kaymakamlıklar yetkili. Satış bedelini belirleyen kriterler var. Bir fiil ziraî gayeyle kullanılan taşınmazlarla üzerinde ziraî hedefli yapılar olan ya da daima ikamet edilen konutlar bulunan taşınmazlarda rayiç bedelin yüzde 50’si belirleniyor. Ziraî emel dışında kullanılan taşınmazlarda 400 metrekare için yüzde 50’si, sonrası için yüzde 70’i dikkate alınıyor.

2B TOPRAĞI OLANLAR NE YAPMALI?

Hak sahipleri tebligatı aldıktan sonra 3 ay içinde öncelikle ilgili Ulusal Emlak Servisi’ne müracaat ederek yahut telefon ile irtibata geçerek ödeme seçeneklerini belirlemelerinden sonra Defterdarlık Muhasebe Müdürlükleri, Malmüdürlükleri, belirlenen bankalara ödeme yapabilirler. Satış bedeli Ziraat Bankalarına döner Sermaye fiyatı Halk Bankası’na yatırılacaktır.

Peşin ödeme yapanlar ile taksitli ödeme yapanlardan talepte bulunanların tapularının verilebilmesi için (Hak Sahipliği Dokümanı düzenlenebilmesi için) 2 adet fotoğraf ile kimlik fotokopisini yönetime vermeleri gerekiyor. Tarım toprakları satışı öncelikle hissedarlarına yapılacak olup, akdi halefiyet yoktur. Yalnızca mirasçılar bir birine hisse bölümü yapabilirler.”