Konut alacakları ilgilendiriyor! Fiyatların en az ve en çok arttığı vilayetler aşikâr oldu: 3 turizm bölgesine dikkat
Milliyet.com.tr/ÖZEL Muhtaçlık dahilinde ve yatırım maksatlı husus almak isteyenler fiyatlardaki değişimi merakla takip ediyor. Bilhassa son periyotta kredi faizlerinde yaşanan yükselişler, konut alımını sonlandırırken, fiyatların da enflasyonun altında seyretmesine yol açmıştı. Lakin birtakım büyükşehirlerde fiyatlar enflasyonu da aştı.
Kimi büyükşehirlerde ise yıllık konut fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. Nisan ayında yıllık enflasyon %37,86 olarak açıklanmıştı.
İŞTE FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL
Nisan ayına ait konut fiyatlarıyla ilgili yapılan bir araştırmaya nazaran yıllık bazda konut fiyatlarında en çok artışın yaşandığı vilayet %59,6 ile Diyarbakır oldu. Erzurum’da fiyatlar %48,8 artarken, Manisa’da 45,8 yükseldi. Balıkesir’de %35,8 ve Samsun’da %35,4 oldu. Böylece Diyarbakır, Erzurum ve Manisa’da fiyatlar enflasyonun üzerinde artmış oldu.
FİYATLARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER! 3 TURİZM BÖLGESİNE DİKKAT
Fiyatların en az arttığı vilayetler sıralamasında ise birinci sırayı Aydın aldı. Aydında yıllık bazda fiyatlar %21,3 artarken, Malatya’da %21,5, Muğla’da %21,7’lik artış gerçekleşti. Antalya’da fiyatlar %22,3, Mersin’de 23,7 arttı. 5 vilayette fiyatlar enflasyonun altında artış gösterirken, 3 kıymetli turizm bölgesi olan Aydın, Muğla ve Antalya’da düşük fiyat artışları dikkat çekti.
Peki Aydın, Muğla ve Antalya üzere turizm bölgelerinde fiyat artışları neden düşük kaldı? Bilhassa Diyarbakır, Erzurum, Manisa, Balıkesir ve Samsun’da fiyatların enflasyonun üzerinde arttığı görüldü. Bu bölgelerde fiyat artışları neden yüksek kaldı?
ANTALYA, MUĞLA VE AYDIN’DA FİYAT ARTIŞI NEDEN YAVAŞLADI?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Önceki periyotlarda bilhassa Antalya ili, Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında çok ağır bir talep görmüş ve Türkiye’de uzun bir müddet kiraların rekor artış gösterdiği vilayetlerden biri olmuştu.
Antalya’da daha sonra piyasa olağanlaştı. Zira artık krizin tesirleri de biraz azaldı. Antalya’da daha evvel yaşanan yüksek artışlar nedeniyle tansiyonun biraz daha düşük olduğunu söyleyebiliriz.
Aydın ve Muğla’da da dönem daha yeni başlıyor. Yazlık kiralamalar nedeniyle kira fiyatları bu aydan itibaren biraz daha yükselecektir. Bu dataların çok net ve şeffaf olduğunu söylemek mümkün değil, bazen dönemlik kiralamalar o bölgedeki bedellerin çok yüksek olduğu üzere de algılanabiliyor. Türkiye’de şu anda kira fiyatları metrekarede 230 TL düzeylerinde. Vilayetlere nazaran bu farklılık gösteriyor. İstanbul’da 280 TL düzeylerinde, Antalya’da 250 TL düzeylerinde diyebiliriz.
‘FİYAT ARTIŞLARI DOĞU’DA GEÇ HİSSEDİLİYOR’
Özellikle konut fiyatlarında artış doğu vilayetlerinde daha geç hissediliyor. Bu bölgelerde nispeten üretim biraz daha mevcut duruma nazaran fazla oluyor ve arz fazlası nedeniyle fiyatlardaki dengelenme batı vilayetlerine nazaran vakit alabiliyor. Doğu vilayetlerinde fiyat artışları, batı illerindekine nazaran biraz daha geriden geliyor diyebiliriz. O nedenle doğu vilayetlerinde fiyatlar yüksek kaldı, batı vilayetlerinde ise artışlar yavaşladı diyebiliriz.
PİYASADA TALEP CANLANDI: SATIŞLARDA EN UYGUN DÖNEM
Mayıs ayında konut satışları yüksek düzeyde seyrediyor. Şimdiden konut satışı sayılarının 220-230 bini geçtiğini söylemek mümkün. Konuta talep var. Fiyatlarda yaşanan artışlar kiradaki artışın gerisinde. Şu anda kira fiyat artışları, konut fiyat artışlarından daha yüksek. O yüzden konut fiyatları cazip diyebiliriz. Talebin canlanmasının en değerli sebebi ise gereksinimdir. Faizler düştükçe talep biraz daha canlanacaktır. Bu kredili satışlara daha da yansıyacaktır. Şu anda konut satışlarında birinci çeyrekteki sayılara baktığımızda neredeyse en uygun devrin olduğunu söyleyebiliyoruz.”
