Mesken alma hayali kuranlar dikkat! Konut ve kira fiyatları hükümetin radarında: Yeni adımlar geliyor…

Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut ve kira fiyatları hükümetin radarında. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz başkanlığında geçtiğimiz günlerde yapılan Ekonomi Koordinasyon Kurulu toplantısında konut ve kira başlıkları masaya yatırıldı.

KİRA ENFLASYONUNDA YAVAŞLAMA BEKLENTİSİ

Yapılan açıklamada, iktisat programının kazanımları sayesinde makroekonomik temellerin güçlendiği, iktisadın dayanıklılığı ve dinamizminin arttığı belirtildi. Talepteki dengelenme ve enflasyon beklentilerindeki güzelleşmeyle kademeli azalan kira enflasyonunun istenilen düzeyde olmadığı vurgulanırken, “Bu kapsamda konut arzını artırmak, konut stokundaki sarsıntı kaynaklı kayıpları telafi etmek ve konuta erişimi kolaylaştırmak hedefiyle kapsamlı siyasetler hayata geçirilmektedir. Önümüzdeki periyotta konut arz ve talebinin dengelenmesi ve dezenflasyon sürecinin devam etmesiyle kira enflasyonundaki yavaşlamanın sürmesi beklenmektedir” bildirisi verildi.

BAKAN ŞİMŞEK’TEN KİRA MESAJI!

Öte yandan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de yaptığı son açıklamada, “Kiralara yüzde 25 limiti getirilmişti. Biz bu limiti kaldırdık. Kaldırınca kiralarda bir mühlet yüzde 120’lerin üzerinde artışlar oldu. Bu manşet enflasyonu üst çekti. Temel enflasyon dinamiğine bakarsanız çoktan yüzde 30’un altındayız” tabirlerini kullandı.

GÖZLER YENİ TOPLUMSAL KONUT PROJESİNDE

Yakın süreçte duyurulan Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi büyük heyecan yarattı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum kampanyanın yıl sonu yahut önümüzdeki yılın başında açıklanacağının ve gençlere ek kontenjan ayrılacağının muştusunu verdi.

KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Peki kirada tansiyon düşecek mi? Şu anda İstanbul’da ortalama kira fiyatları ne kadar oldu? Yılbaşından beri fiyatlar ne durumda? Hükümet cephesinin konuta ait atacağı adımlar neler olur? Son açıklanan toplumsal konut projesi konut ve kira fiyatlarını nasıl tesirler?

Sürece ait tüm ayrıntıları milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Kira tarafında enflasyonla ilgili söylenenler gerçek olsa da beklentiler kira enflasyonunun önümüzdeki aylarda artarak devam edeceğidir. Şimdiye kadar enflasyon tarafında kiralar minimal seviyede gitti. Artışlar enflasyona yakın seyirde oldu. Yüzde 40-45 aralığında gerçekleşti. Kimi vilayetlerde kira fiyat artışları enflasyondan düşük bile çıkmıştı. Önümüzdeki aylarda kira enflasyonunun ben daha fazla artış göstereceğini düşünüyorum.

KİRA FİYATLARI NEDEN YÜKSELECEK?

Bunu oluşturan birden fazla neden var. Evlilik dönemi başlıyor. Bu konuta olan talebi artıracaktır. İkincisi faizlerin bu kadar yüksek olması nedeniyle konut alamayan vatandaşlar kiralık daireyi kıymetli bir alternatif olarak görüyor.

Bugün bile 1 milyon TL’si olan bir kişinin parasını bankaya koyup aylık 35 bin TL aldığı durumda, beşerler kirayı ödedikleri sayısı çok büyük görmez hale geldi. Mevduatta parası olanlar kiradaki tansiyonu daha da artırmış oluyor.

İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle yıkımlar arttı. Bilhassa kiralık daire tarafında süratli bir talep var. Bence kiraları artıran kıymetli ögelerden bir tanesi son 2 yılda arzın yeteri kadar olmamasıdır.

SOSYAL KONUT PROJESİ KİRALARI NASIL TESİRLER?

Sosyal konut projesi başta olmak üzere başka ögelerin birçoğu yakın vakitte konut kiralarını etkileyecek ögeler değildir. Konutlar üretildikten sonra lakin kiralara olumlu tesiri olabilir. Bu uzun bir vadeyi kapsıyor.

EMLAK İŞLETMELERİNE AĞIR KİRA TALEBİ VAR

Şimdiye kadar kira enflasyonunu baskılayan en kıymetli ögelerden biri Suriyelilerin memleketlerine dönüşü ve sarsıntı bölgesindeki konut teslimlerinin hızlanması nedeniyle olmuştu. Onun dışında birçok noktada kiralık daire bulmak şimdiden sıkıntı bir hale geldi. Şu anda kiralık daire talepleri ağır bir formda emlak işletmelerimize gelmiş durumda.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?

Yılbaşından bugüne kadar kiralarda ağır bir artış olmadı. İstanbul’da metrekarede kiralar 250-300 TL ortasında. Ortalama olarak kiralar 280 TL bandında diyebiliriz. Ben bu sayının yaz periyodu sonrasında eylül, ekim ayları üzere ortalama olarak 300 TL olacağını değerlendiriyorum.

‘700 BİNDEN AZ KONUT ÜRETİLMEMESİ LAZIM’

Sosyal konut projeleriyle ilgili çeşitli adımlar atılacak olsa da bunlar Türkiye’nin konut gereksinimini çok fazla karşılayabilir nitelikte değil. Gerek evlenme sayılarına baktığımızda Türkiye’de kentsel dönüşüm ve yabancılara satışları da değerlendirdiğimizde varsayımı 700 binden az konut üretilmemesi lazım. Biz en son yapılan 250 binlik toplumsal konut kampanyasında daha 2-3 yıl evvel kurası çekilen konutların birinci kısmını tamamlayamadık.

Deprem nedeniyle 500 binin üzerinde konutun zelzele bölgesinde yapıldığını varsayarsak hükümet eliyle en uygun ihtimalle ülkemizde 250 bin civarında konut üretimi yapılabiliyor. Üretilmesi gereken yıllık konut arzına nazaran 500 bin konutun bir halde de müteahhitler tarafından yapılması gerekiyor. Müteahhitler son 2 yıldır konut üretimini fizibil görmüyor.

‘PROJELERİN BİRDEN FAZLA KENTSEL DÖNÜŞÜM’

Şu anda yapılan projelerin birçoğu kentsel dönüşüm kapsamında yapılıyor. Maliklerden başlangıçta aşikâr bir peşinat alarak kendilerini riske atmayan müteahhitler metrekaresi 27-28 bin TL’den teklifler veriyor.

YENİ TOPLUMSAL KONUT PROJESİ İLE NE KADAR KONUT ÜRETİLECEK?

Yeni toplumsal konut projesi sene sonunda açıklanacak. Yeni kampanyada 250-300 bin konut üretilmesini bekliyoruz. Üretimler tahminen de en erken 3 yıl sonra gerçekleşecek. Çok kısa bir müddette konut sahipliğini artıracak bir noktada olmayacaktır.”