Pes dedirten emlakçı tuzağı: ‘Bir iş insanı 7.5 milyon TL’ye konutunuzu almak istiyor’
Milliyet.com.tr/ İstanbul Başakşehir’de bir TOKİ sitesinde emlakçılar kendilerini site yönetimindenmiş üzere göstererek içerisinde kiracısı bulunan daireyi yerinde ziyaret etti ve kiracıdan telefon numarası bilgilerini isteyerek kimi sorular sordu.
‘EVİNİZE İŞ ADAMI 7.5 MİLYON TL’YE TALİP OLDU’
Daha sonra site idaresi yahut kendi ilişkileri üzerinden konut sahibine de ulaşan emlakçılar ‘bir iş insanı konutunuzu 7.5 milyon TL’ye satın almak istiyor’ diyerek aslında aklında meskeni satmayı düşünmeyen mal sahibine cazip bir teklif sunarak konutu sattırmaya çalıştı.
‘EVİN OLAĞANDA SATIŞ FİYATI 5-6 MİLYON TL ARALIĞINDA’
Normalde 5-6 milyon TL civarında satılan konut için yüksek teklif veren emlakçılar bunu kullanarak meskeni ilana koymak istedi.
EMLAKÇILAR MESKENİN FOTOĞRAFLARINI ÇEKMEK İSTEDİ
Birkaç gün sonra kiracının da içinde bulunduğu konuta gelen emlakçılar, meskenin içerisinde fotoğraf çekmek ve bunu ilana koymak istediklerini söyledi. Bu durumdan şüphelenen kiracı ve mal sahibi ‘madem bir iş insanı istiyor kendisi gelip yerinde görsün yahut ben şahsen kendisine fotoğrafları gönderirim’ halinde cevap verdi.
GERÇEK ÇOK ÖBÜR ÇIKTI!
Daha sonra etraftan aldıkları bilgiyle mal sahibi ve kiracı aslında mesken için bir alıcı olmadığını, yüksek teklif veren emlakçıların içerisinde kiracısı bulunan bu tıp evleri ilana koyarak satmak istediklerini öğrendi.
MAL SAHİBİ ‘İLANI KALDIRIN’ DESE BİLE BUNU YAPMIYORLAR
Daha evvel bu formda kandırdıkları bireylerin konutlarını ilana koyan emlakçılar, mal sahibi daha sonra satış ilanını kaldırmalarını istese bile bunu yapmıyorlar. İlanlar yayında kalmaya devam ediyor.
‘YASAL OLARAK GERÇEK BİR EMLAKÇI OLMAYABİLİYORLAR’
Yaşanan olayı milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı bilhassa yetkisiz emlak işletmelerine karşı vatandaşları uyardı. Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamaları şu formda: “Gayrimenkul tarafında portföy bulma nedeniyle bazen alışılmışın dışında yol ve usullere başvuran işletmeler olabiliyor. Bunlar hatta yasal manada gerçek bir emlakçı da olmayabiliyor.
Gerçek emlakçılar taşınmaz hakkında yönetmelik gereği her durumda uymaları gereken kural ve prensiplere nazaran hareket etmek zorunda. Bazen site idaresi içindeki yapılanmalarla yasal olmayan emlak aracılık faaliyetlerinde bulunuyorlar.
‘MAL SAHİBİ İLE BAĞLANTIYA GEÇEREK MESKENLERİ KENDİLERİ SATMAYA ÇALIŞIYORLAR’
Bu nedenle emsal durumda meskenlerin içinde oturan kiracıları ya da mal sahiplerinin bağlantı bilgilerine rahatlıkla ulaşabildikleri için bu yerlerin kendileri aracılığı ile pazarlanması ya da satılması konusunda aracılık faaliyetinde bulunmaya çalışıyorlar.
KİMLER BU PROSEDÜRE BAŞVURUYOR?
Hatta kimi yetkisiz aracılık faaliyetlerinde hizmet bedeli almama, yeri daha yüksek fiyata satma üzere müşteri bulma taahhüdünde bulunabiliyorlar. Bunu bazen inşaat firmalarının kendileri ya da sitenin pahasını artırmak gayesiyle o sitenin idaresinde bulunan şahıslar de daha yüksek fiyata ilan girme hedefiyle bu cins gerçek olmayan usullere başvurabiliyorlar.
‘EMLAK İŞLETMESİ GAYRİMENKULÜN YÜKSEK FİYATTAN SATIŞA ÇIKMASINI İSTEMEZ’
Her durumda şunu unutmamak gerekir ki emlak işletmeleri bir gayrimenkulün yüksek fiyattan ya da piyasa rayicinin üzerinde satışa çıkarılmasını istek etmez. Birçok mal sahibi tarafından satılan gayrimenkul aslında emlak işletmelerinin bu gayrimenkul sahibinin portföyünü kabul etmemesi nedeniyle de piyasadadır. Örneğin o bölgede 5 milyon TL’ye satılacak bir daire için mal sahibi 6 milyon TL istiyorsa emlak işletmesi bunu portföye almaz.
‘YÜKSEK FİYATTAN İLANI GÖREN O EMLAK İŞLETMESİNE GİTMEZ’
Çünkü gerçek emlak işletmesi bunu portföye aldığında şunu bilir ki bu gayrimenkul listesinde bulunduğu surece ona bir maliyeti olacaktır. Portala ilan başına bir ödeme yapması gerekir. Mal sahibi daima kendisine gayrimenkulle ilgili satış durumunun ne olduğunu sormak isteyecektir. Elindeki portföy için bu kadar yüksek fiyata alıcı bulmaya çalışması nedeniyle müşteri tarafında da bir itimat kaybedecektir.
Bu ilanı gören ve o bölgede gayrimenkul alanlar bu emlakçının yüksek fiyattan ilan girdiğini görüp o emlak işletmesinden hizmet almak istemez. Aslında çok sayıda emlak işletmelerine bunun olumsuz tarafı da kelam bahsidir.
‘ÖZEL BİR MÜŞTERİ BULUNABİLİR’ DİYE DÜŞÜNÜYORLAR’
Emlak işletmeleri yüksek ve fahiş fiyatlı yerleri ilan olarak girmezler. Birtakım emlak işletmeleri yetki alma uğruna ‘biz sizin yerinizi daha yüksek fiyata satarız’ biçiminde telaffuzlarla mal sahiplerini ikna etmeye çalışıyorlar. Bu halde çabada olan kesitler de olabiliyor. Yüksek fiyatla bunu portföylerine aldıklarında ‘belki özel bir müşteri bulunabilir’ biçiminde beklenti ile hareket ediyorlar. Bu aslında piyasada az ve biz de bölüm temsilcileri olarak bu yaklaşımı tasvip etmiyoruz.
Çünkü mal sahiplerini bu noktada beklentiye sokmak bu sefer onların kurdukları hayallerin tahminen de aksilikle neticelenmesine neden oluyor. Her bölgede her gayrimenkul için piyasa koşullarına nazaran çeşitli satılabilir fiyat aralıkları var. Tahminen yükselen piyasalarda hareketlilik çok daha süratli gerçekleşebilir üzere gözüküyor lakin bunun yanında asıl olan doğru formda portföylerin pazarlanmasıdır. Emlak işletmelerinin en büyük sorumluluğu ilana çıktıkları fiyatların piyasa fiyatları ile örtüşüyor olmasıdır.
‘SADECE 6’DA 1’İ SATIŞA MEVZU OLUYOR’
Örneğin her ay 1.5 milyona yakın ilan internet sitelerinde pazarlanmaya çalışılırken bunun 6’da 1’i olan 250 bin gayrimenkul alım ya da satım sürecine husus olabiliyor. Yüksek fiyatta bir gayrimenkulün ilan olarak giriliyor olması aslında hiçbir manada emlak işletmelerinin işine gelmez.
BAŞINA BU TÜRLÜ BİR OLAY GELEN NE YAPMALI?
Tabi bu cins durumlarla karşılaşan mesken sahipleri bence daha temkinli hareket etmelidir. ‘Bu gayrimenkule müşterim’ var diyerek ilan yayınlamak isteyenlerin aslında öteki gayeleri olabileceğini düşünmeli, ‘sazan sarmalı’ ismini verdiğimiz kimi dolandırıcılık risklerinin de olduğunu unutmamalılar.
Bu açıdan baktığımızda bu çeşit uygulamalarda oluşabilecek birtakım riskler kelam hususudur. Riskli gördükleri aracılık faaliyetlerini ilgili kurumlara, Ticaret Bakanlığı’na bildirebilirler.”
